Ändringar i lägenhet, balkong och terrass

Information om ändring i lägenhet, balkong och terrass med tätskikt

Du får måla, tapetsera, byta golv mm utan tillstånd från föreningen men mer omfattande ombyggnader och renoveringar kräver styrelsens tillstånd, t ex ta ner en vägg, ändra vatten & avlopp

Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång en renovering och anmäl via formulär nedan.

 Tänk på följande: 

  • Fläkt får inte kopplas till ventilationskanal eftersom föreningen har centralventilation 
  • Element eller vattenburna handdukstorkar får inte tas bort, flyttas, bytas eller injusteras utan styrelsens godkännande eftersom det är föreningen som ansvarar för värmesystemet
  • Bullerstörande arbete får utföras vardagar 9-18 (inte kvällar och helger) 
  • Auktoriserade hantverkare krävs för ombyggnad i våtutrymmen 
  • Byggsopor ska omgående transporteras bort 
  • Se till att städa och hålla rent i trapphus, hiss och entré 
  • Sätt upp meddelande till grannar om att du ska renovera och under vilken period 
  • Vid eventuella skador på lägenheten ansvarar medlemmen för reparationskostnaderna och eventuella besiktningar 

Exempel på ändring som INTE erfordrar styrelsens tillstånd 

  • byte av blandare (vattenavstängning) – fastighetskötare kan behöva hjälpa till
  • elarbeten – skall vara utförda av behörig elektriker.

Exempel på ändring som erfordrar styrelsens tillstånd är:

  • ventilationsändringar – exempelvis: byte av fläkt, flytt av vägg som påverkar luftflöden och OVK ( Obligatorisk Ventilations Kontroll )
  • vvs-ändringar – exempelvis: flyttad respektive montering av ny golvbrunn – rördragningar, tätningar i golvbrunn mm.
  • Wc, Badrum, Duschrum – exempelvis: byte av kakel / klinker med nya tätskikt i bad/dusch – kräver ” säker vatteninstallation” med dokumentation av behörig installatör för vvs och tätskikt vid kakelmontage.
  • alla åtgärder skall vara dokumenterade och dokumentationen skall redovisas vid framtida avflyttningssyn/försäljning.
  • montage av markis /vertikalmarkis.
  • inglasning av balkong.
  • byte av ytskikt på terrass pga risk för skada på tätskikt. Lika viktigt som renovering av badrum.
  • byte av ytskikt på balkong för känslighet av lutning så vatten inte rinner inåt lägenhetens fasad utan utåt.
  • ev montering av luftvärmepump med utedel.

I nedanstående pdf finns en översikt av regler som gäller för ändring i lägenhet samt den blankett som måste användas för begäran om tillstånd av ändring i lägenheten eller balkong/terrass mm med sina ytskikt.

I det tillfälle en markis eller inglasning skall göras gäller ansvar som lösegendom. För att förtydliga att den boende förstår vad som gäller vid ansvar för lösegendom så signeras Avtal för markis/inglasning av den boende och styrelsen, ett Boendeavtal.

Se bifogade filer längst ner som signeras och bifogas vid begäran av ändring terrass, balkong resp uteplats.

Ansökningen (max 5MB) skickas som ett ärende till styrelsen@brfekudden.nu

Avflyttningssyn om du skall sälja din lägenhet

Kanske planerar du att flytta och sälja din bostad?

I samband med utflytt ska du som flyttar ut boka en avflyttningssyn av bostaden och vid avsynen vara personligt närvarande. Avflyttningssynen genomförs för att säkerställa lägenhetens tekniska status så att bostaden kan överlämnas i granskat och godkänt skick avseende föreningens ansvar. Bokning av avflyttningssyn görs via SBC.

Se till så att du har all dokumentation i ordning för ombyggnadsåtgärder och renoveringar som eventuellt är genomförda. Dessa skall kunna redovisas vid en avflyttningssyn.

Avflyttningssynen genomförs på Föreningens bekostnad. Om en ny syn behöver genomföras skall kostnaden för denna debiteras säljande medlem. 

Ny medlemsansökan kan godkännas när en godkänd avflyttningssyn är genomförd av bostaden.